Ja jūs piesakāties aizdevumam jaunai mājai vai vēlaties refinansēt savu pašreizējo hipotēku, jums būs jāzina novērtētā īpašuma vērtība, lai nodrošinātu finansējumu.
kā uzrakstīt Šekspīra sonetu
Pāriet uz sadaļu
- Kas ir novērtētā vērtība?
- Novērtējuma vērtība pret tirgus vērtību
- Novērtētā vērtība salīdzinājumā ar novērtēto vērtību
- Kā nosaka novērtēto vērtību?
- Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?
- Uzziniet vairāk par Roberta Reffkina MasterClass
Roberts Reffkins māca pirkt un pārdot nekustamo īpašumu Roberts Reffkins māca pirkt un pārdot nekustamo īpašumu
Kompasa dibinātājs un izpilddirektors Roberts Reffkins palīdz tuvināties sapņu mājas atrašanai, vienkāršojot un demistificējot nekustamo īpašumu.
Uzzināt vairāk
Kas ir novērtētā vērtība?
Novērtētā mājas vērtība ir tās aprēķinātā vērtība, ko nosaka licencēts vērtētājs, par kuru lemj, pārbaudot īpašumu un salīdzinot to ar citiem salīdzināmiem īpašumiem. Hipotēku aizdevējam - piemēram, bankai vai hipotēku brokerim - ir svarīgs novērtējums, lai noteiktu īpašuma vērtību, kas aizņēmējam šobrīd pieder vai kuru mēģina iegādāties. Šis process nodrošina, ka bankas aizdevums atbilst mājas vērtībai. Mājas novērtējuma pasūtīšanas biežākie iemesli ir mājas hipotēkas refinansēšana vai aizdevuma nodrošināšana mājas pirkšanai. Jums var būt nepieciešams bankas aizdevums, lai palīdzētu samaksāt hipotēku vai veicinātu mājas pirmās iemaksas veikšanu.
Privātajiem hipotēku aizdevējiem parasti ir nepieciešams mājas novērtējums, lai nosvērtu mājas vērtību un mājas pircējam izsniegtā aizdevuma lielumu. Federālās iestādes, piemēram, Federālā mājokļu pārvalde (FHA) vai ASV Veterānu lietu departaments, nodrošina arī mājokļa aizdevumus, kuriem pieteikšanās procesā ir nepieciešama mājas novērtēšana.
Novērtējuma vērtība pret tirgus vērtību
Trešās puses vērtētājs nosaka novērtēto mājas vērtību, lai pasargātu aizdevēju no pārāk lielas naudas aizdošanas mājas pircējam vai mājas īpašniekam. Novērtējuma vērtība arī informē mājas pircējus, vai viņi maksā vairāk, nekā īpašums ir vērts.
Īpašuma tirgus vērtība attiecas uz paredzamo mājas pārdošanas cenu pašreizējos tirgus apstākļos. Tirgus vērtībā tiek lēsts, ko pircēji būs gatavi maksāt jebkurā konkrētā nekustamā īpašuma tirgū, kas var būt zemāka vai augstāka par cenrāžu vai pieprasīto cenu, kādu pārdevēji vēlas mājām. Patiesas tirgus cenas nav noteiktas, jo tirgus svārstās. Mājas novērtējums ir mēģinājums iegūt visprecīzāko priekšstatu par mājas patieso tirgus vērtību.
Roberts Reffkins māca pirkt un pārdot nekustamo īpašumu Diāna fon Furstenberga māca veidot modes zīmolu Bobs Vudvards māca pētniecisko žurnālistiku Marks Džeikobs māca modes dizainuNovērtētā vērtība salīdzinājumā ar novērtēto vērtību
Novērtētā un novērtētā mājas vērtība bieži tiek sajaukta, taču atšķirība starp abām ir vienkārša. Novērtētā vērtība attiecas uz dolāra aprēķinu, ko licencēts vērtētājs piešķir mājām pēc tam, kad viņi to ir pārbaudījuši iekšēji un ārēji un salīdzinājuši ar līdzīgām īpašībām. Tas noteiks naudas summu, ko aizdevējs piešķirs tiem, kuri vēlas iegādāties māju vai pārfinansēt savu hipotēku.
Novērtētā vērtība ir aprēķinātā vērtība, ko vietējā pašvaldība piešķirs mājai, pamatojoties uz tās atrašanās vietu, apmales pievilcību un lielumu. Aprēķinātā vērtība noteiks īpašuma nodokļa summu, ko maksā māju īpašnieks.
kā rakstīt dzeju iesācējiem
Kā nosaka novērtēto vērtību?
Lai novērtētu māju, mājas īpašnieks nolīgst trešās puses mājas vērtētāju, kas sastāda mājas novērtēšanas ziņojumu, apsekojot un novērtējot īpašumu. Īpašuma novērtējums ir līdzīgs mājas pārbaudei, taču vērtētājs papildus ņems vērā salīdzināmu māju pārdošanas cenas.
Lai noteiktu īpašuma vērtību salīdzinājumā ar līdzīgām mājām, vērtētājs novērtē:
- Kvadrātveida kadri
- Mājas fiziskais stāvoklis (ieskaitot izskatu, plaisas, ūdens bojājumus)
- Mājas strukturālā integritāte
- Ainavas kvalitāte ap māju
- Guļamistabu un vannas istabu skaits mājās
- Visas ērtības vai remonti, piemēram, kamīni, peldbaseini, apgaismojums, santehnika un apdare, piemēram, cietkoksnes grīdas vai marmora virsmas
Meistarklase
Ieteikts jums
Tiešsaistes nodarbības, kuras pasniedz pasaules lielākie prāti. Paplašiniet savas zināšanas šajās kategorijās.
Roberts ReffkinsMāca pirkt un pārdot nekustamo īpašumu
zodiaka zīme 23.septembrisUzziniet vairāk Diāna fon Furstenberga
Māca veidot modes zīmolu
Uzziniet vairāk Bobs VudvardsMāca pētniecisko žurnālistiku
Uzziniet vairāk Marks DžeikobsMāca modes dizainu
kā to izveidot kā scenāristuUzzināt vairāk
Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?
Viss, kas jums nepieciešams, ir MasterClass gada dalība un mūsu ekskluzīvās video nodarbības no ražīga uzņēmēja Roberta Reffkina, nekustamo īpašumu tehnoloģiju uzņēmuma Compass dibinātāja un izpilddirektora. Ar Roberta palīdzību jūs uzzināsiet visu par mājokļa iegādes sarežģījumiem, sākot no hipotēkas nodrošināšanas līdz aģenta algošanai un beidzot ar padomiem par savas vietas ieviešanu tirgū.
