Kad aizņēmēji uzņemas hipotēku ar regulējamu likmi 5/1 (5/1 ARM), viņi uz pieciem gadiem fiksē labvēlīgu procentu likmi.
Pāriet uz sadaļu
- Kas ir 5/1 ARM?
- 3 5/1 ARM priekšrocības
- 3 5/1 ARM trūkumi
- 5/1 ARM pret 7/1 ARM: Kāda ir atšķirība?
- Piezīme par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā
- Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?
- Uzziniet vairāk par Roberta Reffkina MasterClass
Kompasa dibinātājs un izpilddirektors Roberts Reffkins palīdz tuvināties sapņu mājas atrašanai, vienkāršojot un demistificējot nekustamo īpašumu.
Uzzināt vairāk
Kas ir 5/1 ARM?
5/1 ARM ir regulējama likme hipotēku aizdevums, kas piedāvā mājokļa pircējiem fiksētu procentu likmi pirmajiem pieciem aizdevuma darbības gadiem. Pēc piecu gadu noteiktā laika perioda beigām ARM 5 gadu likme palielinās līdz mainīgai likmei, pamatojoties uz tirgus apstākļiem.
ARM mājas aizdevuma 5/1 procentu likme aizdevuma darbības laikā var palielināties (parasti kopā 15, 20 vai 30 gadi), taču tas tiek nodrošināts ar zināmu aizņēmēju aizsardzību. Federālā mājokļu pārvalde (FHA) nosaka, ka hipotēku aizdevēji gadā var veikt tikai vienu likmes korekciju. Šim aizdevuma veidam ir arī mūža ierobežojums likmju izmaiņām. Lai gan šāda veida hipotēkas parasti rada augstākas procentu likmes pēc ievada perioda, tā var arī pielāgoties zemākai procentu likmei atkarībā no tirgus tendencēm nekustamā īpašuma kreditēšanā.
3 5/1 ARM priekšrocības
Pirmoreiz māju īpašnieki, kuri vēlas veidot mājas kapitālu, var gūt labumu no 5/1 ARM hipotēkas, ja viņi pilnībā izmanto zemās likmes priekšrocības sākotnējā periodā. 5/1 ARM aizdevuma produkta nepārprotamās priekšrocības ir:
- Zema sākotnējā procentu likme : 5/1 ARM aizdevuma produktam līguma sākumā ir zema hipotēkas procentu likme. Šajā ievada likmes periodā māju īpašnieki var sagaidīt zemāku ikmēneša hipotēkas maksājumu, nekā tas varētu nākt ar fiksētas likmes hipotēku.
- Labi īstermiņa īpašumtiesībām : Ja plānojat pārvērst savu māju vai pārdot to pirmajos piecos īpašumtiesību gados, jums, iespējams, nekad nebūs jārisina mainīgās procentu likmes, kas nāk vēlāk aizdevuma līgumā. Dažus gadus varat izmantot zemo ikmēneša maksājumu priekšrocības un doties uz nākamo māju, pirms sāksies augstākas procentu likmes.
- Vieglāk agri nomaksāt pamatsummu : Pērkot māju, jūsu aizdevuma summa ir pamatsumma, kuru esat parādā, vai mājas cena, kurai piekritāt, pērkot to no pārdevēja. Jūs nekavējoties atmaksājat daļu no šīs pamatsummas ar savu pirmo iemaksu, bet par atlikušo summu tiek aprēķināti procenti. Zemās likmes 5/1 ARM hipotēkas sākumā var ļaut jums agri nomaksāt vairāk pamatsummas. Tādā veidā, kad sākas augstākas likmes, jūs maksāsiet procentus par mazāku bāzes numuru.
3 5/1 ARM trūkumi
Kaut arī 5/1 ARM var apmierināt dažu māju pircēju vajadzības, šādas hipotēkas nav piemērotas visiem. Daži galvenie trūkumi ietver:
- Nav ideāli piemērots ilgtermiņa māju īpašniekiem : Ja plānojat daudzus gadus uzturēties nesen iegādātajā mājā, iespējams, ka maksājat mazāk procentu ar ilgtermiņa fiksētas likmes hipotēku. Ietaupījumi, ko jūs saņemat no 5/1 ARM, tiek iegūti pirmajos piecos īpašumtiesību gados, taču laika gaitā šie ietaupījumi var samazināties. Fiksētas likmes hipotēka ir stabila un vairāk prognozējama katru gadu.
- Dārga refinansēšana : Tehniski ir iespējams refinansēt vai nomainīt savu 5/1 ARM aizdevumu ar jaunu aizdevumu, kad likme palielinās. Diemžēl hipotēku refinansēšana šajā gadījumā ir saistīta ar milzīgām slēgšanas izmaksām, kas var sasniegt pat sešus procentus no summas, kuru esat parādā.
- Neparedzamība : Pēc pieciem gadiem 5/1 ARM kļūst par hipotēku ar regulējamu likmi, un šādi aizdevuma produkti aizņēmējiem var sagādāt nepatīkamus pārsteigumus. Ja jūsu hipotēkas likme pieaugs un jūs nevarēsiet savlaicīgi samaksāt ikmēneša maksājumus, cietīs jūsu kredītreitings. Ja jūs pārtraucat maksāt vispār, jūs varat zaudēt savu māju.
Meistarklase
Ieteikts jums
Tiešsaistes nodarbības, kuras pasniedz pasaules lielākie prāti. Paplašiniet savas zināšanas šajās kategorijās.
Roberts ReffkinsMāca pirkt un pārdot nekustamo īpašumu
Uzziniet vairāk Diāna fon Furstenberga
Māca veidot modes zīmolu
Uzziniet vairāk Bobs VudvardsMāca pētniecisko žurnālistiku
Uzziniet vairāk Marks DžeikobsMāca modes dizainu
Uzzināt vairāk5/1 ARM pret 7/1 ARM: Kāda ir atšķirība?
7/1 ARM aizdevums darbojas tāpat kā 5/1 ARM aizdevums. Abas aizdevuma iespējas sākas ar fiksētas likmes hipotēku, kas pēc vairākiem gadiem kļūst mainīga. Sākuma process abiem aizdevumu veidiem arī ir vienāds, taču pastāv divas galvenās atšķirības.
- Fiksētas likmes termiņš : 5/1 ARM saglabā fiksētu likmi piecus gadus, pirms pāriet uz regulējamas procentu likmes hipotēku (kurai ir likmes griesti). Ar 7/1 ARM fiksētās likmes aizdevuma termiņš beidzas pēc septiņiem gadiem.
- Likmju ietaupījums : 5/1 ARM piedāvā zemāku sākotnējo hipotēkas likmi nekā 7/1 ARM. Kaut arī aizņēmējiem ir divi papildu gadi ar atlaidi saskaņā ar 7/1 ARM, šādi ietaupījumi gadu no gada būs pieticīgāki, salīdzinot ar 5/1 ARM.
Piezīme par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā
Domājiet kā profesionālis
Kompasa dibinātājs un izpilddirektors Roberts Reffkins palīdz tuvināties sapņu mājas atrašanai, vienkāršojot un demistificējot nekustamo īpašumu.
Skatīt klasiVisiem ieguldījumiem, ieskaitot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ir raksturīgs risks, kas var būt saistīts ar aktīvu nolietojumu, finansiāliem zaudējumiem vai juridiskām sekām. Šajā rakstā sniegtā informācija ir paredzēta tikai izglītības, informācijas un atsauces nolūkiem. Pirms jebkādu juridisku vai finansiālu saistību uzņemšanās konsultējieties ar licencētu nekustamo īpašumu vai finanšu speciālistu.
Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?
Viss, kas jums nepieciešams, ir MasterClass gada dalība un mūsu ekskluzīvās video nodarbības no ražīga uzņēmēja Roberta Reffkina, nekustamo īpašumu tehnoloģiju uzņēmuma Compass dibinātāja un izpilddirektora. Ar Roberta palīdzību jūs uzzināsiet visu par mājokļa iegādes sarežģījumiem, sākot no hipotēkas nodrošināšanas līdz aģenta algošanai un beidzot ar padomiem par savas vietas ieviešanu tirgū.
Interesanti Raksti
