Izpratne par ekskluzīvām tiesībām pārdot pārdošanas līgumu

Ekskluzīvas pārdošanas tiesības ir līgums starp māju īpašnieku un nekustamā īpašuma aģentu, kas brokerim piešķir ekskluzīvas tiesības iekasēt komisijas maksu, kad viņu īpašums tiek pārdots.

Pāriet uz sadaļu

• Kas ir ekskluzīvas tiesības uz pārdošanu?
• 4 ekskluzīvu tiesību pārdot līguma elementi
• 4 Citi saraksta līgumu veidi
• Atšķirība starp ekskluzīvām tiesībām pārdot un ekskluzīvu aģentūru sarakstu
• Piezīme par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā
• Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?
• Uzziniet vairāk par Roberta Reffkina MasterClass

Kompasa dibinātājs un izpilddirektors Roberts Reffkins palīdz tuvināties sapņu mājas atrašanai, vienkāršojot un demistificējot nekustamo īpašumu.

Kas ir ekskluzīvas tiesības uz pārdošanu?

Ekskluzīvu tiesību pārdot līgums ir nekustamā īpašuma saraksta līguma veids starp mājas pārdevēju un brokeri vai nekustamā īpašuma aģentu. Šāda veida saraksta līgums dod brokerim vai nekustamā īpašuma aģentam ekskluzīvas tiesības nopelnīt komisijas maksu par īpašuma pārdošanu, pārstāvot mājas īpašnieku un atrodot spējīgu mājas pircēju. Tas ir visbiežāk izmantotais līgums, ko izmanto, pārdodot un iekļaujot mājas sarakstā. Pat ja mājas īpašnieks atrod savu pircēju, brokeris tomēr iekasē komisijas maksu par pārdošanu. Papildus komisijas segšanai īpašnieks sedz arī saraksta maksu izmaksas.

4 ekskluzīvu tiesību pārdot līguma elementi

Sarunās par ekskluzīvām tiesībām pārdot pārdošanas līgumu jāņem vērā vairāki elementi.

1. Komisija : Noslēdzot ekskluzīvas pārdošanas tiesības, brokeris iekasēs apgrozāmo komisijas maksu, kad māja tiks pārdota. Puses pirms līguma parakstīšanas parasti apspriež komisijas maksu.
2. Maksas : Papildus pārdošanas komisijai var būt arī citas maksas, kas saistītas ar mājas pārdošanu, kuras jums varētu būt pienākums segt. Tas var ietvert mājas pārbaudē konstatēta infrastruktūras jautājuma novēršanu vai saraksta maksu segšanu.
3. Neparedzētie gadījumi : Daudzi māju pircēji izteiks mājoklim iespējamos piedāvājumus, liekot pārdevējam neuzmanību, līdz neparedzētie izdevumi ir izpildīti vai nav izpildīti. Piemēram, ja jūsu pircējam ir vērtēšanas iespējamība - tas nozīmē, ka, lai nodrošinātu finansējumu, māja ir jānovērtē par lielāku vai vienādu ar saraksta cenu, jums, iespējams, vajadzēs pazemināt mājas cenu, lai piesaistītu pircējus . Tas vēl vairāk samazina naudas summu, kuru varētu aiziet prom pēc pārdevēja komisijas.
4. Līguma ilgums : Jūsu ekskluzīvo tiesību pārdot pārdošanas līgumā darbības ilgums norāda, cik ilgi jums ir finansiāls pienākums samaksāt brokerim komisiju par jūsu mājas pārdošanu, pat ja viņiem nav bijusi loma pircēja atrašanā. Ja jūsu brokeris līgumā noteiktajā laikā nespēj atrast jūsu māju spējīgu pircēju, jums var būt tiesības pārdot māju patstāvīgi, nemaksājot brokerim komisijas maksu. Pārbaudiet, vai līgumā ir norādītas jūsu atcelšanas tiesības.

4 Citi saraksta līgumu veidi

Ekskluzīvas tiesības pārdot pārdošanas ir tikai viens no sarakstā iekļauto līgumu veidiem. Citi līgumu veidi ietver:

1. Atvērt sarakstu : Atklāts saraksta līgums piešķir māju īpašniekam tiesības pašiem pārdot savu māju. Pārdevēji var strādāt vienlaikus ar vairākiem nekustamā īpašuma brokeriem un aģentiem, un viņiem ir jāmaksā tikai brokerim, kurš viņiem atved pircēju, kura piedāvājums ir pieņemts. Ja pārdevējs pats atrod pircēju, viņam nav jāmaksā nekādas starpniecības maksas.
2. Ekskluzīvu aģentūru saraksts : Ekskluzīvu aģentūru saraksts ierobežo māju īpašnieku sadarbību ar vienu brokeri. Tomēr pārdevējam nav pienākums maksāt savam starpniekam komisiju, ja viņi paši atrod gala pircēju.
3. Neto uzskaitījums : Neto saraksta līgumā brokeris patur tiesības paturēt starpību starp to, par ko māju īpašnieks vēlējās pārdot māju, un faktisko cenu, par kuru māja pārdod. Tas ir risks brokerim, kurš, iespējams, nesaņems komisijas maksu, ja mājoklis tiks pārdots zem pieprasītās cenas.
4. Vairāki ieraksti : Vairāku sarakstā iekļaušanas līgums ir īpašnieka pārdots līgums (vai FSBO), kurā īpašnieks maksā maksu par savas mājas ievietošanu vairāku pakalpojumu sarakstā (MLS). MLS ir digitāla datu bāze, kurā brokeri un pircēji var atrast mājas, kuras pašlaik tiek pārdotas. Turklāt pārdevējs ir atbildīgs par mājas pārdošanu bez brokera, atbrīvojot viņus no starpnieka maksām, bet liekot viņiem atbildēt par pienākumiem, kurus aģents vai brokeris parasti sedz. Mājas, kas tiek iekļautas ekskluzīvu aģentūru sarakstos un ekskluzīvas tiesības uz pārdošanu, parasti tiek ievietotas MLS.

Meistarklase

Ieteikts jums

Tiešsaistes nodarbības, kuras pasniedz pasaules lielākie prāti. Paplašiniet savas zināšanas šajās kategorijās.

Māca pirkt un pārdot nekustamo īpašumu

Māca veidot modes zīmolu

Māca pētniecisko žurnālistiku

Māca modes dizainu

Atšķirība starp ekskluzīvām tiesībām pārdot un ekskluzīvu aģentūru sarakstu

Ekskluzīvas tiesības pārdot pārdošanas sarakstus un ekskluzīvu aģentūru saraksti ierobežo pārdevēju sadarbībā ar vienu aģentu vai brokeri, taču līgums par pārdošanu ir perspektīvāk labāks brokerim, un ekskluzīvu aģentūru saraksts ir perspektīvi labāks pircējam. Vienojoties par ekskluzīvām tiesībām uz pārdošanu, brokeris nopelna komisijas maksu no īpašuma pārdošanas, pat ja mājas īpašnieks pats atrod mājoklim pircēju. Ekskluzīvu aģentūru sarakstā māju īpašnieks var brīvi atrast mājām pircēju bez finansiāliem pienākumiem pret brokeri.

Iemesls tam, ka ekskluzīvo tiesību pārdot līgumi ir visizplatītākie, ir tas, ka ekskluzīvo pārstāvju līgumi brokeriem ir riskantāki. Ekskluzīvas pārstāvniecības līgumā brokerim ir vairāk pienākums pierādīt savu lomu, lai atrastu spējīgu pircēju mājām. Brokeris arī riskē tērēt laiku un naudu potenciālo pircēju atrašanai, tikai tāpēc, lai māju īpašnieks pats atrastu pircēju.

Piezīme par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Domājiet kā profesionālis

Kompasa dibinātājs un izpilddirektors Roberts Reffkins palīdz tuvināties sapņu mājas atrašanai, vienkāršojot un demistificējot nekustamo īpašumu.

Visiem ieguldījumiem, ieskaitot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ir raksturīgs finansiāls un juridisks risks, kas var ietvert aktīvu nolietojumu vai naudas zaudēšanu. Šajā rakstā sniegtā informācija ir paredzēta tikai izglītības, informācijas un atsauces nolūkiem. Pirms jebkādu juridisku vai finansiālu saistību vai ieguldījumu veikšanas konsultējieties ar licencētu nekustamo īpašumu vai finanšu speciālistu.

Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?

Viss, kas jums nepieciešams, ir MasterClass gada dalība un mūsu ekskluzīvās video nodarbības no ražīga uzņēmēja Roberta Reffkina, nekustamo īpašumu tehnoloģiju uzņēmuma Compass dibinātāja un izpilddirektora. Ar Roberta palīdzību jūs uzzināsiet visu par mājokļa iegādes sarežģījumiem, sākot no hipotēkas nodrošināšanas līdz aģenta algošanai un beidzot ar padomiem par savas vietas ieviešanu tirgū.