Izpratne par iekļūšanu un aizķeršanos nekustamajā īpašumā

Ieejot un izkāpjot, ieskicējiet īpašus piekļuves punktus īpašumam, kas, iespējams, nav pieejams, neejot cauri citas personas īpašumam.

Pāriet uz sadaļu

• Kas ir Ingress un Egress?
• Kā tiek iegūtas iebraukšanas un aizturēšanas tiesības?
• Kāda ir iekļūšanas un ērgļa servitūtu nozīme?
• Apstiprinoši servitūti pret negatīviem servitūtiem: kāda ir atšķirība?
• Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?
• Uzziniet vairāk par Roberta Reffkina MasterClass

Compass dibinātājs un izpilddirektors Roberts Reffkins palīdz tuvināties sapņu mājas atrašanai, vienkāršojot un demistificējot nekustamo īpašumu.

Kas ir Ingress un Egress?

Nekustamajā īpašumā ienākšanas un izkļūšanas tiesības attiecas uz īpašuma īpašnieka spēju piekļūt savam īpašumam caur iekļūšanu (tas nozīmē tiesības iekļūt) un izkāpšanu (nozīmē tiesības iziet). Aktā par īpašuma gabalu bieži tiek aprakstīti tā iekļūšanas un iziešanas punkti, jo īpašuma īpašumtiesības ne vienmēr ir sinonīms piekļuvei īpašumam. Piemēram, jūsu īpašumu var ieskaut citi īpašumi, vai arī jums var būt kopīgs piebraucamais ceļš, kas nozīmē, ka jums, iespējams, būs jāiegūst tiesības izmantot citas personas īpašumu, lai piekļūtu jūsu zemei.

Servitūts - kas ir likumīgas tiesības izmantot citas personas īpašumu īpašā, ierobežotā veidā - ir tipisks veids, kā īpašuma īpašnieks var noteikt iekļūšanas un izkāpšanas tiesības, ja rodas problēmas piekļūt viņu īpašumam. Ja kāds nav nodrošinājis un reģistrējis servitūtu ar vietējo varas iestāžu starpniecību, un iekļūšanas un izkļūšanas jautājumi netiek izskatīti īpašuma aktā, īpašuma īpašnieks var iegūt arī zemes lietošanas līgumu.

Kā tiek iegūtas iebraukšanas un aizturēšanas tiesības?

Piekļuves un izkāpšanas tiesības var iegūt vairākos dažādos veidos.

1. Izmantojot īpašuma aktu . Ienākšanas un izkļūšanas tiesības jau var būt iekļautas jūsu īpašuma aktā, un tādā gadījumā jums tās automātiski būtu, iegādājoties īpašumu.
2. Caur servitūtu . Servitūts ir likumīgs līgums, kas ļauj vienam īpašuma īpašniekam izmantot cita īpašuma īpašnieka zemi noteiktam, ierobežotam mērķim. Ja pats akts neparedz iekļūšanas un izkļūšanas tiesības, varat pārbaudīt publisko reģistru, lai redzētu, vai īpašumam ir servitūta piederums, kas ir pievienota atļauja, kas saistīta ar zemi. Ja nav noslēgts servitūta līgums, jums būs jāapspriež vienošanās ar īpašuma īpašnieku. Lai piešķirtu servitūta tiesības par iekļūšanu un izkāpšanu, dominējošajam īpašumam (vai saņēmējam) jāparaksta atdošanas akts un tas jādod piešķīrējam (personai, kas izmantotu zemi), lai atļautu servitūta teritorijas izmantošanu.
3. Ar zemes lietošanas līgumu . Zemes izmantošanas līgums ir licences veids, kas nodrošina līdzīgas tiesības uz servitūtu, bet ar lielāku elastību, izklāstot zemes izmantošanas nosacījumus. Puses var vienoties par īpašiem noteikumiem attiecībā uz zemes izmantošanu, ieskaitot transportlīdzekļu svaru, troksni, īpašo izmantošanu un iespējamo uzturēšanas maksu par izmantoto telpu.

Kāda ir iekļūšanas un ērgļa servitūtu nozīme?

Ienākšanas un izkāpšanas servitūti dod īpašuma īpašniekam tiesības piekļūt savai zemei, nepārkāpjot citas personas zemi. Piemēram, māju īpašniekam, kurš iegādājas nekustamo īpašumu, kam nav pieejas, būtu nepieciešams iebraukšanas / izkāpšanas servitūts, lai viņi likumīgi piekļūtu savam īpašumam, tehniski nepārkāpjot kaimiņa zemi.

Apstiprinoši servitūti pret negatīviem servitūtiem: kāda ir atšķirība?

Apstiprinoši servitūti un negatīvi servitūti ir divas plašas servitūtu kategorijas, kas darbojas dažādi. Apstiprinoši servitūti nodrošina papildu atļaujas zemes izmantošanai, piemēram, servitūta turētājam dod atļauju makšķerēt kaimiņu ezerā vai šķērsot kādu īpašumu.

Negatīvie servitūti ierobežo īpašuma īpašniekam sava zemes izmantošanu, parasti tādā veidā, kas negatīvi ietekmētu citus īpašumus. Ienākšanas un izkāpšanas tiesības ir apstiprinoši servitūti, jo tie nodrošina papildu atļaujas servitūta turētāja zemes izmantošanai.

Vai esat gatavs uzzināt Amerikas mājokļu tirgus īpatnības?

Viss, kas jums nepieciešams, ir MasterClass gada dalība un mūsu ekskluzīvās video nodarbības no ražīga uzņēmēja Roberta Reffkina, nekustamo īpašumu tehnoloģiju uzņēmuma Compass dibinātāja un izpilddirektora. Ar Roberta palīdzību jūs uzzināsiet visu par mājokļa iegādes sarežģījumiem, sākot no hipotēkas nodrošināšanas līdz aģenta algošanai un beidzot ar padomiem par savas vietas ieviešanu tirgū.

Meistarklase

Ieteikts jums

Tiešsaistes nodarbības, kuras pasniedz pasaules lielākie prāti. Paplašiniet savas zināšanas šajās kategorijās.

Māca pirkt un pārdot nekustamo īpašumu

Māca veidot modes zīmolu

Māca pētniecisko žurnālistiku

kā basketbolā spēlēt aizsardzībā

Māca modes dizainu